Среди сделок с недвижимостью именно купля/продажа связана с возможными рисками. Есть два варианта этого процесса, относящиеся к первичному и вторичному рынку. Сделка, касающаяся вторичной недвижимости, имеет некоторые особенности.
Что в этом случае требует особого внимания со стороны покупателя:
- Правоустанавливающие документы. В них может содержаться нужные сведения, информация об обременениях, наложенных на недвижимость. Так как копию можно подделать, важно увидеть оригинал документов.
- Выписка из гос. реестра. Это позволит удостовериться в принадлежности недвижимости продавцу. Выписка о правах на имущество подтверждает, что он является собственником жилья. Таким образом, исключается возможность неправомерных действий со стороны продавца.
- Выписка из домовой книги. Необязательное, но полезное требование. В этом документе имеется информация обо всех, кто проживал на этой жилплощади. Важно, чтобы все выписавшиеся из квартиры или дома, имели после этого другое место прописки. Бывает, что человек находится в местах заключения или психбольнице. С теми, кто не имеет новой прописки, впоследствии могут возникнуть затруднения. Лучше отказаться от такой недвижимости.
- Справка о дееспособности. Бывают случаи, когда недвижимость продает человек, который не отвечает за свои действия. Сделка, совершенная с недееспособным гражданином может быть признана недействительной. Лучше попросить продавца предоставить справку о том, что он не находится на учете в псих диспансере.
Это лишь малая часть того, что нужно проверить. Поэтому чтобы быть уверенным в приобретаемой недвижимости, лучше обратиться к специалистам. Мы всегда рады общению с нашими клиентами!
